预留地–对发展用地的意义和重要性

在为制造业或物流业投资寻找合适的开发场地时，最重要的标准之一就是所选场地已经荒废。但这个概念究竟是什么意思，为什么对开发商和投资者如此重要？在本指南中，我们将详细介绍棕地的重要性，并探讨为什么棕地是工业发展的首选。

预留 “是什么意思？

预留地 “一词指的是原本用于农业目的，但已不再用于农业耕种，并已被土地登记处正式重新划分为工业、物流或其他非农业用途的土地。这意味着这些土地在法律上可用于工业设施、生产车间、仓库或物流中心。

预留的好处是什么？

预留区为开发商和投资者提供了许多优势，尤其是在工业和物流投资方面。其中最重要的是

更快的开发流程

由于土地不再是农业用地，因此许可程序和转换更加快捷方便。这就减少了项目启动所需的时间和成本。

在工业应用中，不需要冗长的分拣过程，可大大节省时间。

充足的基础设施和公用事业

预留地通常已经具备水、电、污水处理和天然气等公用设施。这样，开发商就可以立即开始规划和建设，而不必浪费时间建设基本的基础设施。

由于无需投资基本的公用设施，预建基础设施意味着可大幅节约成本。

规划的灵活性

预留地一般可根据投资者的需求自由开发。没有农业限制，规划更加灵活。

工业发展所需的设施（如生产车间、仓库）可根据项目和场地的要求自由建造。

更有利的法律环境

预留地的法律要求比较简单，因为已经允许工业用途。这就降低了开发商和投资者获得土地和开始开发的复杂性。

由于无需考虑可能阻碍工业投资的农业限制，许可程序将得到简化。

为什么预留地对发展很重要？

对于寻求快速高效的工业投资解决方案的国际公司、投资者和制造商来说，预留地尤其具有吸引力。以下几个方面说明了这些区域为何如此重要：

成本效益：改造和许可的简易性降低了初始投资成本，为投资者提供了更好的回报。

竞争优势：这类用地使开发商能够对不断变化的市场需求做出快速反应，使他们比那些试图在农业用地上开发工业项目的开发商更具竞争优势。

可持续性：预留地往往对环境法规不那么敏感，因为它已获准用于工业用途。这就减少了环境合规的成本和官僚障碍。

摘要：选择预留区域

在为制造业或物流业寻找发展用地时，预留用地是最佳选择。这些用地可以实现更快、更具成本效益的开发，同时为工业投资提供适当的基础设施和灵活性。